要抢？端州万元盘降至8字头！望湖，全是现楼

啊，光大天骄御景单价要卖8字头？

近日，肇庆中介纷纷转发这则优惠信息，还配上文字：年底清货，卖完不再有。

要知道，该盘在安居客上的二手成交单价，普遍达万元以上。
为了辨别是否真优惠，作为排雷小能手，楼市君先去会一会这个盘。
018字头单位仅为一二楼

项目位于肇庆端州石东路旁，靠近七星岩风景区，临东湖而建，总占地约13.2万平。

小区呈围合式布局，由11栋高层住宅、7栋别墅组成，带幼儿园、景观水系和儿童游乐区等，配套还算齐全。
据了解，目前项目正清货，合计约30套房源，户型涵盖120-160平，主要分布在6栋、8栋、9栋，高33层，两梯四户设计，其中8、9栋可以望东湖。

由于户型分布较分散，楼市君以9栋140平四房为例，列举部分毛坯价格。

楼层	单价（元/平）	总价（万）
1	8700	122
2	8900	124
18	10000	140
21	10150	142
27	9920	139
30	9900	138
制表：肇庆楼市

表格显示，除了低楼层单价有8字头，中高楼层基本达1万/平。

今年3月，该盘部分2楼单位就能做到8字头，相较之下，整体价格差别不大。【3月实踩】

此外，针对价格，销售小姐姐说道：项目自2015年开盘，售价一直要比周边楼盘贵1000元/平。

02140平主阳台望东湖

究竟为啥？抱着好奇心，咱们继续来看项目的素质。

楼市君从售楼部出来，通过安检关卡，方可进入小区。

小区的园林做得不错，绿植分布感觉很讲究，每隔约50米就会有一张小椅子供住户休息。

此外，楼栋的提示标语明显，一位40岁阿姨表示，自己是个方向感极差的人，虽然第一次来这里看房，但也不感觉迷糊。

楼市君看的是9栋20层实地毛坯板房，为140平四房两厅，餐客厅是大横厅设计，开间约7.2米，采光面足。

但是，横厅的客餐厅界限模糊，房门多朝客餐厅开，私密性、隔音不如竖厅。

景观方面，主阳台可望东湖，视野无遮挡；而进门一侧的功能房，则能看到小区花园。

9栋一楼也有单位，同样是140平四房，门口就在一楼大堂内，且房间窗户正对小区人行通道，单价约8700元/平。

虽然该户型单价低，但毫无私密性可言。此外，光照、通风性也会较差。

最后，咱们前往6栋2楼的129平四房板房。

该户型是常见的竖厅设计，进门一侧是厨房，把生活阳台算在内，面积约9.5平，还算ok。

餐客厅等宽，开间达到4米，客厅出主阳台，阳台长约5.7米，延长至次卧。

同行阿姨表示：“能接受二楼，低楼层户型望小区也不错。”

不过，她又担心屋内光照较差，可能出现黑房，所以还要再考虑一下。

03三大万元湖景盘对比

目前，除了光大天骄御景，东湖片区还有鸿益幸福湖畔、恒裕城等楼盘在售，毛坯均价在1-1.2万/平之间。

三个楼盘交通优势明显，坐拥主干道砚都大道、星湖大道、肇庆大道，四通八达，驾车5-10分钟就可以前往星湖国际广场商圈。

从配套上看，鸿益幸福湖畔最优，其与东江市场一街之隔，目前已有麦当劳、茗点茶楼、佐敦道等餐饮，最近还引进了昌大昌超市。

而光大天骄御景，主要依靠北侧海伦堡林隐天下的临街商铺，生活设施需进一步完善。

至于恒裕城，目前正积极招商中。

景观方面，恒裕城中高层可望仙女湖，景观最佳；光大天骄御景主要望东湖，位列第二。

而鸿益幸福湖畔，仅有部分楼栋可望东湖，小区内湖也未修建完成，相比之下最弱。【延伸阅读】

▲恒裕城38楼景色

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